La forêt – Un investissement de plus en plus séduisant pour les Français
L’investissement forestier séduit de plus en plus les institutionnels et les personnes physiques. Il s’agit d’un investissement durable et responsable car la forêt contribue à la protection de l’environnement. Par ailleurs, la demande de bois et de produits forestiers est en constante augmentation, en raison de la croissance démographique et du développement économique dans de nombreux pays.
Même s’il est difficile d’acquérir une forêt, car le nombre de transactions est faible. La forêt constitue un support géré de manière durable en adoptant des pratiques sylvicoles responsables. Les outils de gestion de la forêt sont parfaitement encadrés.
Le Plan Simple de Gestion engage le propriétaire à gérer sa forêt « en bon père de famille » pour une durée comprise entre dix et vingt ans.
La valeur d’acquisition d’une forêt se compose de deux éléments principaux :
- L’estimation du sol
- L’estimation du « matériel sur pied », c’est-à-dire du stock de bois que supporte le sol. Et ce dernier élément est loin d’être neutre puisque le prix d’une forêt peut varier dans un rapport de, un à dix (voir plus) dans un même secteur en fonction du volume sur pieds et de la qualité du peuplement. Il est intéressant de noter qu’une forêt a un accroissement annuel qui varie de 1,5 % à 5 %.
Le but du sylviculteur est de maintenir le plus longtemps possible un optimum de production. Il travaille en fonction des peuplements. Il décapitalise le stock s’il considère que le volume sur pied est trop important. Dans le cas contraire, il capitalise en maintenant un prélèvement équivalent à l’accroissement lorsqu’il considère que l’équilibre est satisfaisant.
La forêt est un investissement permettant de lier plaisir et placement sûr.