Propriété de chasse en Sologne - 237 Ha.
Propriété agricole et forestière – 237 Ha
Sud Sologne, a équidistance de Bourges et de Salbris, une superbe propriété d’environ 237 hectares revêtant à la fois un statut agricole; forestier, mais aussi d’agrément.
Elle est composée d’un ensemble de bâtiments, hors d’eau et hors d’air ci-après décrits :
– Maison principale sur deux niveaux d’environ 180 m², à réhabiliter. Le corps principal est en moellons enduits, avec un entourage de baies en pierres. Toiture en ardoises.
– Rendez-vous de chasse sur deux niveaux d’environ 140 m², à réhabiliter lui aussi. Toiture en ardoises.
– Une ancienne stabulation en moellons avec charpente bois et tuiles mécaniques. Ce bâtiment pourra sans encombres abriter l’ensemble du matériel d’entretien. Surface d’environ 160 m².
Cet ensemble est situé au milieu d’un territoire très diversifié, qui est décrit comme suit :
– Environ 132 hectares de terres et prairies exploitées par le propriétaire. La cession des DPB est incluse dans le prix de vente. Sur ces sols drainés, il est possible d’obtenir des rendements moyens très acceptables sur des années à météo favorable (Blé : env. 59,5 qtx/ha ; Colza : 30 qtx/ha ; Orge : 58 qtx/ha). Droits à paiement de base d’environ 25.000€ annuel.
– Une forêt sous Plan Simple de Gestion pour une superficie de 84 ha boisés. Ce Plan Simple de Gestion (PSG) est en cours pour la période du 1er Janvier 2025 au 31 décembre 2039. La qualité sylvicole est supérieure aux propriétés avoisinantes, avec une propension de taillis avec réserve non négligeable. Plusieurs futaies feuillues type chêne rouge sont relativement denses. L’on notera également sur les stations diverses essences résineuses. Plusieurs coupes de bois seront à prévoir, en accord avec le PSG.
– 12 étangs pour une superficie en eau d’environ 18 hectares, comprenant les abords. Ces étangs, dont 8 sont en cascade, son un réel atout pour la propriété. Idéalement installés autour des plaines, ils sont à la fois bien dessinés pour les oiseaux mais aussi pour le grand gibier, qui y trouvera, près des zones de gagnage, un couvert intéressant dans les roselières.
Le solde de la propriété correspond au surfaces bâties, chemins et landes.
De nombreux travaux d’aménagement ont été réalisés par l’actuel propriétaire : Arrivée de l’adduction d’eau communale dans l’ensemble des bâtiments, reprises en électricité et en gros œuvre, création de mares, assainissements. Les espaces bâtis nécessiteront une aménagement complet mais disposent d’une base saine. Concernant le territoire, de nombreuses bandes enherbées, switchgrass, miscanthus.
Le plan d’assolement pour la campagne en cours est disponible sur demande. Pour plus d’informations et un dossier complet, adressez-vous au Cabinet d’Ormesson.
Référence de l’annonce : T026-24 Bâtiments non raccordés à un système de chauffage, et ne nécessitant pas de DPE. Tous les autres diagnostics obligatoires sont à votre disposition.
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : » https://www.georisques.gouv.fr »
