Château avec Parc de 6ha
Dans le Pas-de-Calais, à proximité de toutes commodités, très belle propriété d’agrément d’environ 6ha 17a 25ca.
Située à moins de 15km de Cambrai et à peine 25km d’Arras ce bien est idéal pour y installer sa famille ou pour créer un projet professionnel d’envergure.
Niché au cœur du parc, cet édifice s’étale sur 2 étages et est flanqué d’une tour de chaque côté.
Edifiée en pierre et briques la façade ne contient pas de traces du lourd passé de cette région. Son toit en ardoises est en bon état et révisé régulièrement.
D’une surface d’environ 800m², il se décompose comme suit :
- Au rez-de-chaussée (330m² environ) : Hall d’entrée de 25m² avec plus de 5m de hauteur sous plafond qui dessert sur la gauche salon (45m²), salle de billard (26m²), dégagement, cuisine de service (49m²). Face à l’entrée et séparé par un mur, salle à manger (40m²), bibliothèque (26m²) et cuisine principale (48m²). Une première chambre avec WC (20m²).
Le rez-de-chaussée à été presque intégralement rénové et est en parfait état. Les hauteurs sous plafond sont très intéressantes ( plus de 4,20m sur l’ensemble). Les cheminées sont ramonées et fonctionnent.
- Au 1er étage (250m² environ) : Dans une tour, petit appartement/chambre avec kitchenette, salle de bains et WC d’environ 40m². Sur la partie centrale, 4 chambres de taille très généreuse ( plus de 25m²) chacune avec leur salle de bains et WC. Sur l’autre tour, une partie qui n’a pas été rénovée d’environ 50m² avec possibilité d’y installer une grande chambre voire deux, salle de bains et WC.
- Au 2ème étage : Combles entièrement aménageables sur plus de 230m² avec une charpente apparente. Isolation par le sol.
En plus d’un projet personnel, il est possible de créer dans cet endroit une véritable opportunité professionnelle. En effet, il a été accordé un permis de construire pour une grande salle de réception au Nord de Paris. Une étude complète réalisée par des architectes est disponible. Ce projet ne demande plus qu’à être finalisé et présente des objectifs très intéressants, avec une capacité d’accueil très importante.
Plusieurs dépendances notamment un pigeonnier pouvant être imaginée en tant que maison de gardiens, un grand bâtiment d’environ 250m² d’emprise au sol pouvant être aménagée, des écuries en bon état pour accueillir chevaux et cavaliers, ainsi qu’une piscine de 25x12m couverte. La profondeur de plus de 4m rendra heureux tous les adeptes de plongée.
Le parc, d’environ 6ha est majoritairement composé de bois. Une peupleraie arrivant à maturité, de grands cèdes et d’importants chênes rendent les ballades dans ce parc agréables. Une parcelle de terres à l’extérieur d’environ 1ha à été pensée pour créer un parking dans un but professionnel.
L’accès est possible par 3 autoroutes; A1, A2, A26.
Il en résulte que cette propriété est un bien rarissime dans cette région, que les prestations sont de bonne facture, et qu’il existe de réelles opportunités quant à l’élaboration d’un projet professionnel.
Dossier sur demande auprès du Cabinet d’Ormesson au 01 41 43 04 75 ou cabinet@cabinetdormesson.com
