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février 2024

Maîtrisez votre patrimoine immobilier : L’expertise, un atout essentiel

Le Cabinet d’Ormesson est membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF) depuis plus de 40 ans.

Qu’est ce qu’une expertise en évaluation immobilière ?

L’expertise est réalisée par des Experts en Evaluation Immobilière. Elle consiste à déterminer la valeur des biens et droits immobiliers après l’analyse de toutes les pièces communiquées par le client.

La valeur vénale d’un bien est défini comme la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.

La mission de l’expert en évaluation implique la rédaction d’un document d’expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques et techniques sont pris en compte.

A quoi sert une expertise ?

Notre métier est avant tout l’expertise, un document indispensable dans chaque étape de détention d’un bien immobilier, à savoir :

  • L’achat, pour négocier un prix au plus juste et comprendre le marché,
  • La gestion, pour connaître parfaitement chaque parcelle et les enjeux juridiques,
  • Les déclarations fiscales, pour négocier ou déclarer un prix au plus juste à l’aide d’un document irréprochable,
  • Les arbitrages familiaux, pour permettre à chaque partie de se mettre d’accord sur une valorisation,
  • La vente, pour connaître le prix de marché de son bien et accompagner les notaires/avocats sur la compréhension de l’ensemble des parcelles et des différents points juridiques qui s’avèrent parfois être un véritable casse-tête !

Une expertise en évaluation immobilière peut être mise à jour selon les périodes et les besoins.

Les rapports d’expertise de notre cabinet sont de véritables audit des biens. Chaque parcelle est répertoriée et inventoriée au centiare près. Nous vérifions tous les propriétaires. Nous réalisons des plans avec un logiciel adapté pour chaque bien et chaque parcelle. Les plans de la propriété dans son ensemble sont réalisés pour des biens de moins de 1 ha jusqu’à plusieurs milliers d’ha. Nous réalisons des plans cadastraux, IGN et aérien. Chaque point juridique, social-économique et urbanistique sont pris en compte. Ce document est un véritable outil de gestion.

Quelles sont les régions où nous intervenons ?

Pour les biens ruraux et les biens à caractère exceptionnel, nous intervenons à travers toute la France.

Pour l’immobilier résidentiel et d’entreprise, nous intervenons principalement en Ile de France et dans les grandes agglomérations.

Qui sont nos clients ?

Nos clients sont essentiellement des particuliers, des indivisions familiales et des institutionnels, mais nous sommes également mandatés par des avocats, des notaires et des banques.

Quelle est la différence entre un avis de valeur et une expertise en évaluation immobilière ?

Un avis de valeur est réalisé par une personne qui possède des connaissances générales du marché immobilier ;  il se base souvent sur des références attenantes ou similaires mais ne prend pas en compte les points juridiques, économique, technique et urbanistiques ainsi que le détail cadastral avec la réalisation des plans. Ce travail est généralement non rémunéré et n’a pas de valeur juridique.

L’expertise en évaluation immobilière est beaucoup plus complète et a une portée plus large, étant utilisée dans des situations légales et financières qui nécessitent une évaluation précise de la valeur d’un bien. Elle accompagne également le propriétaire dans sa gestion et ses arbitrages familiaux.

Un avis de valeur est donc une estimation informelle souvent utilisée à des fins préliminaires, tandis qu’une expertise est une évaluation officielle, détaillée et formelle réalisée par un expert qualifié dans un domaine spécifique.

Nous conseillons la plupart de nos clients de réaliser ce travail irréprochable pour connaître son bien et son évaluation au plus juste prix.

Pour réaliser un devis d’expertise, prenez contact avec notre cabinet, experts depuis 1975

Cabinet d’Ormesson – 17, rue Roquépine – 75008 Paris – cabinet@henridormesson.com – 01.41.43.04.75

Sophie d’Ormesson, l’actuelle Présidente, administrateur de la CEIF depuis 2022 et membre depuis 2012, est spécialisée dans les évaluations immobilières pour :

  • Biens ruraux
  • Immobilier à caractère exceptionnel
  • Immobilier résidentiel

Charles d’Ormesson, l’actuel Directeur Général, membre de la CEIF depuis 2016, est spécialisé dans les évaluations immobilières pour :

  • Immobilier d’entreprise
  • Fonds de commerce
  • Immobilier à caractère exceptionnel
  • Biens ruraux