Quels sont vos objectifs de cet investissement forestier ?

Pour acheter une forêt, vos motivations peuvent être diverses et variées. Elles peuvent être d’ordre économique à des fins d’exploitation forestière et de production de bois, d’ordre écologique pour la préservation de la biodiversité ou d’ordre récréatif pour des activités de pêche, chasse, randonné, etc. Ce besoin d’espace et de se mettre au vert sont de bons motifs pour s’investir pleinement.

Quelle est la composition et l’état sanitaire de la forêt ?

Si donc vous êtes décidé à investir dans la forêt, il est nécessaire que vous vous posiez des questions sur le type de forêt que vous souhaitez acquérir :

• Quel types d’essences présentes ? Quel âge moyen des peuplements ? Quels risques pour le bois (parasites, maladies, incendie) ?
• Observez les routes forestières, les chemins, les places de dépôt ainsi que les axes routiers proches.
• La présence de clôtures, d’étangs et de bâtiments peuvent être une valeur ajoutée?

Quel est le coût global de l’investissement ?

Pour acquérir une forêt il est indispensable d’estimer les coûts d’achat mais aussi de gestion du bien :

• Prix d’achat et frais de notaire,
• Travaux à prévoir,
• Montant de la taxe foncière,
• Coût de gestion et d’entretien.

Quelle rentabilité et fiscalité espérées dans l’investissement forestier ?

En investissant dans une forêt, des avantages et rendements peuvent être rémunérateurs :

• L’exploitation forestière, la chasse et la pêche, les locations,
• L’exonération partielle sur certains impôts (IFI, donation, succession, revenu).

Quelles sont les contraintes réglementaires, urbanistiques et environnementales ?

L’achat forestier implique néanmoins des contraintes auxquelles vous ne pouvez échapper :

• Le plan local d’urbanisme, les servitudes, et les risques naturels (inondations, etc.),
• Les classements pour la protection environnementale (Natura 2000, ZNIEFF, zone de protection de biotope etc.)
• Les obligations légales (plan simple de gestion, etc.)