Biodiversité, besoin d’espace vert, prise de conscience des changements climatiques, diversité patrimoniale, toutes ces motivations se concrétisent par l’achat d’une forêt.
Nous n’héritons pas de la terre de nos ancêtres, nous l’empruntons à nos enfants
Antoine de Saint Exupéry
Cette citation résonne davantage dans la tête des Français. Avec, la demande de bois en constante augmentation, en raison de la croissance démographique et du développement économique dans de nombreux pays, l’investissement forestier séduit de plus en plus et les prix des forêts françaises continuent de progresser en 2023.
Qu’est-ce qu’une forêt ?
Le dictionnaire Larousse définit une forêt comme une « Grande étendue de terrain couverte d’arbres ». Mais, il existe plus de 1 600 définitions ! Et la plus précise est celle utilisée par la Fondations des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture (FAO) : « Une surface contigüe de plus de 0.5 ha , d’une largeur supérieure à 20 mètres, composée d’arbres d’au moins 5 mètres de haut à l’âge adulte et dont le feuillage couvre au moins 10 % de la surface du sol ». Cette dernière définition s’applique à toutes les forêts du monde…
La forêt constitue un écosystème complexe et dynamique, jouant un rôle essentiel dans l’équilibre de la biosphère et dans lequel de nombreuses espèces interagissent.
Outre leur valeur biologique et écologique, les forêts sont également d’une importance économique et sociale considérable. Elles fournissent des ressources naturelles essentielles, telles que le bois, et joue également un rôle crucial dans la lutte contre le changement climatique en capturant et stockant le carbone.
Afin d’assurer la croissance des bois, il est nécessaire d’en exploiter une partie pour que chacun des sujets puissent avoir un espace vital suffisant.
Est-il possible d’acheter une forêt ?
Les particuliers détiennent les ¾ de la forêt française. Il est donc tout à fait possible d’acheter une forêt en France, comme dans de nombreux autres pays.
La propriété forestière est une forme d’investissement, comme n’importe quel bien immobilier, et peut être acquise par des particuliers, des entreprises, des investisseurs institutionnels ou des organismes publics. La forêt est considérée comme un bien immobilier.
Quel est l’intérêt d’acheter une forêt ?
L’achat d’une forêt peut être motivé par différentes raisons, en fonction des objectifs et des intérêts de l’acheteur, en voici les principaux arguments :
Investissement
Pour les investisseurs, l’achat d’une forêt peut être une stratégie d’investissement à long terme. C’est une valeur refuge. Si sa rentabilité peut apparaître comme étant assez faible, les forêts bien gérées peuvent avoir une valeur patrimoniale stable et offrir des opportunités de revenus grâce à l’exploitation durable des ressources forestières.
Fiscalité
Certains investisseurs achètent pour la fiscalité qui a été aménagée par le législateur pour tenir compte de la durée des cycles de production (120 à 180 ans pour le chêne) et préserver la dynamique d’investissement. Tout comme, les terres agricoles, la forêt a une valeur pour le sol, représentant le 1/4, et une valeur de produit, représentant les ¾. C’est ainsi qu’est née l’exonération des ¾.
Gestion durable
Pour ceux qui se soucient de l’environnement et de la conservation de la nature, acheter une forêt peut être un moyen de mettre en œuvre des pratiques de gestion durable. Cela permet de préserver la biodiversité, de protéger les écosystèmes et de contribuer à la lutte contre le changement climatique en capturant du dioxyde de carbone et ainsi, participer à la contribution au bien être pour la planète.
Prévention et conservation
Les organisations environnementales et les particuliers engagés dans la préservation de la biodiversité peuvent acheter des forêts pour les protéger. Cela peut permettre de créer des réserves naturelles.
Loisirs
Certaines personnes achètent des forêts pour en profiter comme lieu de détente, de loisirs et de contact avec la nature. Cela peut inclure des activités telles que la chasse, la randonnée, le camping ou la pêche.
Compensation carbone
Des entreprises cherchant à compenser leur empreinte carbone peuvent acheter des forêts ou investir dans des projets de reboisement afin de capturer du CO2 et de contribuer à la lutte contre le changement climatique.
Comment gérer sa forêt ?
L’investissement forestier est un placement durable et responsable car la forêt contribue à la protection de l’environnement et favorise la biodiversité. La gestion d’une forêt adopte des pratiques sylvicoles responsables, parfaitement encadrée par un Plan Simple de Gestion.
Une forêt peut être gérée par un gestionnaire qui se charge de l’établissement du Plan Simple de Gestion et de son application, ou par son propriétaire lui-même.
Ce document de gestion est obligatoire pour toutes surfaces de plus de 25 hectares. Il engage le propriétaire à gérer sa forêt « en bon père de famille » pour une durée comprise entre dix et vingt ans. Il l’aide à définir une stratégie de gestion de sa forêt et en appliquant le PSG, le propriétaire obtient certains avantages fiscaux. Un gestionnaire peut se charger de l’établissement du Plan Simple de Gestion et de son application, ou son propriétaire lui-même.
L’accroissement naturel d’un arbre adulte varie entre 1% et 5% par an, selon les sols et son essence, d’où l’importance de la variation des prix du foncier forestier.
Le but du sylviculteur est de maintenir le plus longtemps possible un optimum de production. Il travaille en fonction des peuplements. Il décapitalise le stock s’il considère que le volume sur pied est trop important. Dans le cas contraire, il capitalise en maintenant un prélèvement équivalent à l’accroissement lorsqu’il considère que l’équilibre est satisfaisant.
La gestion d’une forêt est relativement simple. De nombreux professionnels (cabinets de gestion, experts forestiers ou coopératives) proposent un service d’administration de biens qui englobe toutes les opérations de gestion de A à Z.
Quelque soient les motivations d’un investissement forestier, une gestion responsable et durable des forêts est essentielle pour préserver leur rôle écologique et pour assurer leur contribution à la vie sur notre planète à long terme.
Quels sont les revenus forestiers ?
Le revenu d’une forêt dépend essentiellement de la vente du bois d’œuvre, feuillu ou résineux. Le sciage, le déroulage ou le tranchage de ces grumes sont destinés à l’ameublement, à la construction, et à la production industrielle (merrains, bâtonnets de glace, emballages…).
Une autre source de revenus forestiers est la vente du bois d’industrie, laquelle est destinée à être brûlé ou broyé puis transformé en pâte à papier, en panneaux de particules, en bois de chauffage (plaquettes forestières, pellets).
Enfin, une troisième composante du revenu forestier est le loyer de la chasse. Le montant du loyer annuel dépend de l’emplacement de la forêt et de la qualité du territoire et peut varier de 10 € à 150 € par hectare par an (le loyer de la chasse est à déclarer au titre des revenus fonciers).
La répartition de ces composantes dans le revenu d’un propriétaire forestier dépend essentiellement de la nature de la forêt mais également de sa situation géographique. Ainsi, dans une forêt de production de qualité, la part du revenu du bois d’œuvre peut dépasser 80 % du revenu total. A l’inverse, la part du revenu de la chasse peut approcher 100 % du revenu total pour des forêts en Sologne.
L’investissement forestier apporte une rentabilité comprise entre 1 % et 3 %, ce qui n’est pas négligeable avec une plus-value latente.
De plus, lorsque le marché du bois n’est pas favorable, le stock peut rester sur pied et pendant ce temps-là, continuer à produire.
En effet, le sylviculteur peut choisir d’avancer ou de reculer sa récolte de quelques années pour ajuster sa production à la demande et aux prix. Ces décisions stratégiques n’engagent ni frais de garde, ni amortissement d’infrastructures de stockage. En outre, contrairement à l’immobilier traditionnel, l’essentiel des travaux d’amélioration en forêt produit de l’argent.
Quelle est la fiscalité en Forêt ?
La forêt attire les investisseurs car elle constitue un bien tangible avec une fiscalité intéressante.
A ce titre, un propriétaire forestier peut bénéficier :
- D’une réduction des ¾ de l’assiette de l’IFI et de celle des droits de mutation à titre gratuit (régime Monichon)
- D’un forfait forestier calculé sur la base de la taxe foncière pour les revenus provenant des coupes de bois
- De subventions (reboisement, protection de la biodiversité, travaux d’amélioration…)
Quel est le prix moyen d’un hectare de forêt ?
Le prix moyen d’une forêt à l’hectare en 2022 est de 5 374 €/ha. Mais il faut être prudent car le prix de vente d’un hectare forestier varie entre 10 000 et 60 000 euros ! Cette moyenne ne donne pas la tendance des transactions. Pour une enveloppe de 1.000.000 €, il faudra compter environ 50 ha de forêt de production.
Conclusion
La forêt française détient une ressource essentielle de notre planète, tels que le bois et plus particulièrement le chêne. 40 % de la forêt française est en chêne. La France est en effet le 1er pays exportateur de chêne en Europe et 2nd au rang mondial, derrière les Etats Unis et devant l’Ukraine.
L’achat d’une forêt peut être une décision enrichissante et stratégique, motivée par divers objectifs personnels, économiques et environnementaux. Que ce soit pour investir dans une ressource naturelle durable, contribuer à la préservation de la biodiversité, diversifier son patrimoine ou encore profiter d’un cadre naturel pour les loisirs, les forêts offrent de multiples opportunités.
La forêt est un produit rare et durable
L’évolution démographique mondiale, le développement des énergies renouvelables et le regain d’intérêt pour le matériau bois dans la construction et dans l’ameublement sont autant d’éléments qui laissent présager un marché toujours porteur dans les années à venir.
Le bois est un matériau noble et les innovations récentes permettent de l’utiliser aussi bien en intérieur qu’en extérieur.
L’achat d’une forêt est pour certain, l’investissement de toute une vie et un placement à long terme. Il est essentiel de bien vous renseigner, de vous faire accompagner par des professionnels compétents et de prendre en compte les aspects environnementaux et légaux tout au long du processus… Soyez également patients avant de trouver ce produit rare, car les forêts de plus de 100 ha représentent une centaine de transaction par an, soit 30 % des surfaces échangées en France.
Quelques exemples de transactions forestières réalisées par le Cabinet d’Ormesson
