L’achat d’une forêt est plus qu’une simple transaction immobilière. C’est un investissement dans la biodiversité, l’espace vert, et la préservation de notre patrimoine naturel. Comme le dit Antoine de Saint-Exupéry : « Nous n’héritons pas de la terre de nos ancêtres, nous l’empruntons à nos enfants. » Si vous songez à acquérir une forêt, voici ce que vous devez savoir.
🌲 Qu’est-ce qu’une forêt ?
La forêt est bien plus qu’une étendue d’arbres définie dans le Larousse. Selon la Fondation des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture (FAO), une forêt est une surface de plus de 0,5 hectare, large de plus de 20 mètres, avec des arbres atteignant au moins 5 mètres de haut et une couverture de feuillage de 10 % ou plus. Elle est essentielle pour l’équilibre de notre biosphère, offrant des ressources naturelles vitales et jouant un rôle clé dans la lutte contre le changement climatique.
💡 Pourquoi acheter une forêt ?
Investissement
L’achat d’une forêt peut être une stratégie d’investissement à long terme. Bien que la rentabilité puisse sembler modeste, les forêts bien gérées offrent une valeur patrimoniale stable et des opportunités de revenus grâce à l’exploitation durable des ressources forestières.
Fiscalité
Les forêts bénéficient de régimes fiscaux avantageux, comme l’exonération des ¾ de l’assiette de l’IFI et des droits de mutation, ainsi que des subventions pour reboisement et protection de la biodiversité.
Gestion Durable
Investir dans une forêt permet d’adopter des pratiques de gestion durable, préservant la biodiversité et contribuant à la capture du dioxyde de carbone.
Préservation et Conservation
Les forêts peuvent être acquises pour les protéger et créer des réserves naturelles, préservant ainsi des écosystèmes précieux.
Loisirs
Certaines personnes achètent des forêts pour profiter de loisirs comme la randonnée, la chasse, ou simplement pour se détendre en pleine nature.
📋 Comment gérer une forêt ?
La gestion forestière implique l’application d’un Plan Simple de Gestion (PSG), obligatoire pour les surfaces de plus de 25 hectares. Ce plan aide à gérer la forêt de manière responsable et peut offrir des avantages fiscaux. La gestion peut être assurée par un professionnel ou par le propriétaire lui-même.
Les décisions de gestion incluent la récolte du bois, l’entretien des peuplements et le maintien d’un équilibre de production. Les professionnels, comme les experts forestiers ou les coopératives, peuvent fournir un service de gestion complet.
💵 Quels sont les revenus forestiers ?
Les revenus d’une forêt proviennent principalement de :
- La Vente de bois d’Œuvre : Utilisé pour la construction, l’ameublement, etc.
- La Vente de bois d’industrie : Transformé en pâte à papier, panneaux de particules, etc.
- Le loyer de la chasse : Varie de 10 € à 150 € par hectare par an, selon l’emplacement et la qualité du territoire.
La rentabilité peut varier, mais elle est souvent comprise entre 1 % et 3 %. En période de marché défavorable, le bois peut rester sur pied et continuer à croître.
📉 Quel est le prix moyen d’une forêt ?
En 2022, le prix moyen d’un hectare de forêt était de 5 374 €. Cependant, les prix peuvent varier considérablement, de 10 000 à 60 000 euros par hectare. Pour un budget d’1 million d’euros, vous pouvez acquérir entre 50 et 80 hectares de forêt de production.
🌟 Conclusion
L’achat d’une forêt en France est un investissement stratégique qui combine opportunités économiques, conservation environnementale, et loisirs. La France, avec ses forêts riches et diversifiées, offre de nombreuses possibilités pour ceux qui cherchent à investir dans cette ressource durable.
Cabinet d’Ormesson est là pour vous accompagner dans chaque étape de votre acquisition forestière. Pour plus d’informations ou pour un devis, contactez-nous à cabinet@cabinetdormesson.com ou au 01.41.43.04.75.
Liens internes
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Quelques exemples de transactions forestières réalisées par le Cabinet d’Ormesson
