La patience est de mise, car il y a une centaine de transactions par an de massifs forestiers de plus de 100 ha, soit 30 % des surfaces échangées en France !
🎯 Quels sont vos objectifs de cet investissement forestier ?
- Exploitation forestière et production de bois
- Préservation écologique pour favoriser la biodiversité
- Loisirs (chasse, randonnée, pêche, besoin d’espace etc.)
🌲 Quelle est la composition et l’état sanitaire de la forêt ?
- Types d’essences présentes et âge moyen des peuplements
- Routes forestières, chemins d’exploitation et places de dépôt
- Proximité des axes routiers de communication pour le transport du bois
- Présence de clôtures, d’étangs, de bâtiments
- Présence éventuelle de maladies ou de parasites
💰 Quel est le coût global de l’investissement ?
- Budget total : prix d’achat et frais de notaire
- Travaux à prévoir : étangs, pistes forestières, plantations,
- Montant de la Taxe Foncière
- Coût de gestion et d’entretien
📈 Quelle rentabilité et fiscalité espérées dans l’investissement forestier ?
- Achat de parcelles ou de parts de groupement forestier
- Rendement brut annuel : exploitation forestière, chasse et pêche
- Exonération partielle sur certains impôts (IFI, donation, succession, revenu)
📜 Quelles sont les contraintes réglementaires, urbanistiques et environnementales ?
- Plan local d’urbanisme, servitudes éventuelles, risques naturels (inondations, etc.) et protections environnementales
- Classements éventuels (Natura 2000, ZNIEFF, zone de protection de biotope etc.)
- Obligations légales (plan simple de gestion, etc.)
- Projet d’énergie renouvelable (éoliennes, parc photovoltaïques) etc.
L’achat d’une forêt est pour certain l’investissement de toute une vie. Être propriétaire d’un tel bien est une forme d’aboutissement. Ces réflexions vous permettront de vous projeter et d’être en adéquation avec vos objectifs.
Sophie d’Ormesson