Depuis sa création, le Cabinet d’Ormesson est un acteur majeur dans la transaction de massifs forestiers. Avec plus de 81 000 hectares de forêts vendus, nous avons établi une solide réputation en matière de gestion et de vente de forêts en France. Notre expertise reconnue nous permet de vous accompagner dans toutes les étapes de l’achat ou de la vente de votre massif forestier. Nous mettons notre savoir-faire à votre service pour assurer une transaction transparente et efficace, tout en maximisant la valeur de votre propriété forestière et en veillant toujours à une approche respectueuse de l’environnement et des réglementations en vigueur.
Depuis 1975
Superficie totale de forêts vendues par le Cabinet d'Ormesson
Grâce à notre équipe d'experts en évaluation immobilière, certifiés Recognised European Valuer (R.E.V), membres de la Chambre des Experts Immobiliers de France, nous réalisons des audits précis pour estimer la valeur vénale de votre patrimoine immobilier. Nous vous accompagnons dans la transmission et la vente de votre forêt, en France, à partir de 50 hectares.
Depuis plus de 50 ans, le Cabinet d’Ormesson est un acteur incontournable de la transaction forestières en France. Avec plus de 81 000 hectares de forêts vendus, allant de 50 à plus de 2 000 hectares, nous proposons nos services, en France et à l’étranger aux particuliers, familles, fonds d’investissement, family offices, indivisions, notaires, avocats et institutionnels. Nous assurons un accompagnement complet dans vos démarches d’achat ou de vente d’actifs forestiers avec une expertise et un modèle de commercialisation reconnue.
Spécialistes de l’immobilier rural et de prestige, nos experts vous guident dans toutes les démarches juridiques et administratives liées à l’achat, la transmission, la location ou la vente de forêt. Nous offrons des solutions personnalisées pour les propriétaires et collaborons avec des notaires, des experts forestiers et des juristes pour garantir un accompagnement complet et sur-mesure.
Confiez-nous la gestion de votre forêt et bénéficiez d’un service clé en main. Passionnés par les forêts françaises, les biens ruraux et d’exception, nous veillons à optimiser vos revenus tout en préservant durablement votre patrimoine forestier. Grâce à notre expertise et à notre professionnalisme, votre forêt est entre de bonnes mains.
À vendre
sologne
D'un seul tenant - Forêt sous PSG de 100ha
Vendu
Exclusivité
Centre-Val de Loire
Très bel ensemble comprenant terres, bois et bâti
Le Cabinet d’Ormesson accompagne depuis plus de 50 ans les propriétaires forestier et fonciers dans la cession de forêts de production en France, notamment celles à forte valeur ajoutée composées de feuillus tels que le chêne. Notre expertise du marché forestier, alliée à un réseau ciblé d’acquéreurs institutionnels et privés, nous permet de valoriser efficacement votre patrimoine. Les appels d’offres se sont développés au cours de ces dernières années, le cabinet d’Ormesson a créé le modèle du Cahier des Charges, une référence aujourd’hui.
Pour vendre sa forêt, il faut être vigilant et choisir les bons intervenants spécialistes de ce secteur. Le marché forestier est en plein essor. Il faut être compétent pour en définir son prix et savoir commercialiser une forêt pour la vendre.
Vendre une forêt : Tout ce que vous devez savoir
Les forêts de production de surface importante, en particulier celles de plus de 50 hectares, sont très recherchées sur le marché forestier. La demande y est forte, notamment de la part d’investisseurs à la recherche de massifs exploitables, bien structurés sur le plan sylvicole, et offrant des avantages fiscaux, à partir de 20 ha.
Chaque année, on recense une centaine de transactions pour des forêts dépassant les 100 hectares, ce qui confirme leur attractivité et leur liquidité sur le marché. Vendre une forêt de production de cette taille représente donc une opportunité stratégique, avec une valorisation optimisée dans un contexte de rareté de l’offre.
Notre évaluation s’appuie sur des critères sylvicoles précis : nature des essences (chênes, hêtres, charmes…), le volume sur pied, l’accessibilité, les infrastructures, le document de gestion en place (Plan Simple de Gestion ou Règlement Type de Gestion) et le marché du bois. Cette analyse permet de positionner votre bien de manière optimale sur le marché des forêts de production.
Même en l’absence d’exploitation récente, une forêt peut avoir une forte valeur patrimoniale et économique. De nombreux critères entrent en jeu dans son estimation : la nature des essences présentes (notamment le chêne et autres feuillus), la densité du peuplement, la qualité des sols, le potentiel de croissance et la localisation du massif.
Le Cabinet d’Ormesson cible une clientèle française et internationale, adaptée à chaque type de forêt.
Pour les forêts de production : des investisseurs institutionnels (banques, assurances, caisses de retraite, collectivités, fonds), des groupements forestiers, des professionnels du bois et des particuliers avertis, recherchant une gestion durable et une rentabilité à long terme.
Pour les forêts d’agrément : des particuliers, français et étrangers, attirés par la nature, la chasse ou les avantages patrimoniaux. Leur priorité est un cadre préservé, souvent proche d’une résidence principale ou secondaire.
Pour préparer une mise en vente efficace, les documents suivants sont requis :
Le Cabinet d’Ormesson vous accompagne pour réunir l’ensemble des pièces nécessaires.
L’importance du Plan Simple de Gestion (PSG) pour votre forêt
Les propriétaires de forêts peuvent bénéficier de régimes fiscaux avantageux, tels que l’exonération partielle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), et d’abattements en matière de droits de mutation ou de succession, sous condition du respect du plan de gestion en cours et de l’obtention des certificats IFI et Monichon. Nos partenaires spécialisés peuvent vous accompagner sur ces dispositifs.
Le délai de vente d’une forêt de production dépend de la qualité du dossier proposé à la vente et de la stratégie mis en place. En moyenne, une forêt de production bien valorisée et correctement proposé sur le marché peut être vendue sous 2 à 6 mois.
Les forêts de feuillus, et plus particulièrement celles composées de chênes, conservent une valeur élevée sur le marché forestier. Le chêne est une essence recherchée pour ses débouchés à forte valeur ajoutée : bois d’œuvre, tonnellerie, merranderie. Sa croissance lente et sa qualité en font une ressource rare et durable, recherchée aussi bien en France qu’à l’international.
La France est aujourd’hui le premier exportateur européen de chêne et le deuxième mondial (derrière les États-Unis et devant l’Ukraine), ce qui renforce l’attrait de ses forêts feuillues auprès des investisseurs. Dans un contexte de hausse continue du prix du bois depuis 2021, les forêts à dominante feuillue représentent une valeur refuge, tant patrimoniale qu’économique.
L’inflation, les taux d’intérêt élevés et le recul de la construction ont un effet à court terme sur certains segments du marché du bois, en particulier les résineux. En revanche, les forêts feuillues restent moins exposées à cette volatilité grâce à la diversité de leurs débouchés et à leur fonction patrimoniale. Elles continuent de représenter un investissement résilient à long terme.
La forêt française est détenue à 75 % par des particuliers et couvre 31 % du territoire métropolitain. Les 25 % restant appartiennent à l’Etat et aux communes. Il est donc possible d’acheter une forêt mais en restant patient. Les forêts de plus de 100 ha représentent 30 % de la surface échangée par an et regroupent une centaine de transactions.
Pourquoi Investir dans les forêts ?
Les 5 questions indispensables à se poser pour acheter une forêt ?
L’achat forestier est avant tout une passion et une envie ou un besoin de diversité patrimoniale durable et responsable. La forêt de production rapporte entre 1 et 3 % par an en fonction de son mode de gestion et de ses types de peuplements. Cet investissement connait également un attrait fiscal avec certains avantages.
La gestion forestière du chêne joue un rôle déterminant dans la rentabilité à long terme d’une forêt. Une sylviculture adaptée avec des éclaircies régulières, la maîtrise de la régénération naturelle, la sélection des plus beaux sujets, permet d’optimiser la qualité du bois et de maximiser sa valeur en sortie de coupe.
Un chêne bien conduit peut atteindre des prix élevés sur les marchés du bois d’œuvre, notamment pour les usages comme la tonnellerie, la merranderie ou la construction. De plus, une gestion rigoureuse améliore la stabilité du peuplement, favorise la biodiversité et renforce l’attractivité du bien auprès des investisseurs.
Ainsi, une forêt de chênes bien gérée n’est pas seulement un patrimoine naturel : c’est un actif rentable et valorisable, recherché sur le marché des forêts de production.
Oui. Malgré une légère baisse en 2023, le chêne reste l’essence la mieux valorisée sur le marché français du bois sur pied. Les investisseurs institutionnels, les fonds forestiers et les groupements forestiers patrimoniaux y voient un actif de diversification fiable, adossé à une demande constante pour le bois d’œuvre de qualité.
